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1 概述

宿舍公寓物業(yè)電能收費系統(tǒng)是指通過在宿舍、公寓、物業(yè)小區(qū)等建筑物內安裝導軌式及預付費電能計量裝置，采用遠程傳輸?shù)仁侄渭皶r采集各監(jiān)測點電能數(shù)據(jù)并對用電量進行統(tǒng)一監(jiān)測和預付費管理，采用先買電后用電的模式，可以用來轉移經(jīng)營風險，并能提前收回電費，減少了后期運營維護人員；實現(xiàn)了網(wǎng)絡化實時操作，實時計量監(jiān)控，即時售退電、即時通斷電的控制效果。很好解決了以往后付費電能管理系統(tǒng)用電管理中存在的電費收取困難、拖欠電費不交等的諸多問題，并可通過自助終端機或者互聯(lián)網(wǎng)自助，實現(xiàn)了人工與自助相結合的靈活方式。通過電能收費管理系統(tǒng)能合理的引導控制用電，對超標使用的電費嚴格收取，企業(yè)或者用戶可根據(jù)購電情況發(fā)現(xiàn)用電的合理性并進行管理。

2 宿舍公寓物業(yè)電表配置

對于學生宿舍、職工宿舍、公寓等，電力公司收費一般實行總表計費方式，即將一塊總表安裝到學校、工廠或者物業(yè)的供電電源點，然后由電力公司查收總表的電費，各宿舍、各戶的電費就由學校、工廠或者物業(yè)公司代為收取。學校、工廠、物業(yè)公司為了獲取各宿舍、各戶的用電情況，目前普遍的做法就是為每個房間安裝分戶計量儀表并定期進行抄表。但是通過這種后收費模式，往往造成的結果就是電費收取困難，電費拖欠現(xiàn)象時有發(fā)生，給學校、物業(yè)帶來了一定的經(jīng)濟損失。

宿舍公寓物業(yè)電能收費系統(tǒng)通過在各用電點配置智能儀表，并運用后臺管理軟件，使每個用戶能夠隨時查詢各自的用電情況，管理方能夠提前收取電費，每個用戶預存的電費用完自動斷電。

對于同一個單位的內部宿舍電能計量、收費、考核，可以采用多用戶表的方案，這樣既可以滿足用戶的基本要求又能降低系統(tǒng)的投入成本。

具體配置方案見下圖。

(1)、動力箱總進線計量配置：

ADL3000-KLH導軌式多功能電能表，可測量三相四線制供電系統(tǒng)，電能、電壓、電流、功率等主要電力參數(shù)均可測量,諧波測量。

(2)、出線計量配置:

DTSF1352電能表，可檢測三相電流、電壓、有功電能，直接接入、經(jīng)CT接入均可，直接接入大測量電流80A。

(3)、單項負載計量配置：

DDSD1352電能表，直接接入，大測量電流60A。

DDSF 1352電能表，可測有功電能、電流、電壓，大測量電流80A。

(4)、宿舍、學生公寓計量配置：

ADF100多用戶電能表，可同時計量6路單相回路，帶預付費功能先買電后用電，實現(xiàn)遠程操控，功率限制。

DDSY1352電能表，有預付費功能可實現(xiàn)先交費后用電，直接接入，大測量電流60A。

電梯、風機、洗衣房、開水房等回路可以配置DTSD1352電能表，可檢測三相電流、電壓、有功電能，直接接入、經(jīng)CT接入均可，直接接入大測量電流80A。

通訊網(wǎng)絡組建：

(1)、設備層的導軌式電能表、多用戶電能表組成RS485總線網(wǎng)絡

(2)、網(wǎng)絡層通訊前置機進行數(shù)據(jù)采集、通訊協(xié)議轉換(Modbus-TCP/IP)

而對于一個園區(qū)內涉及到多個單位企業(yè)多棟公寓樓的情況，每個公寓樓或者單位的總電表應采用壁掛式多功能電能表做為關口表。

3 宿舍公寓物業(yè)電能收費系統(tǒng)功能界面

實時用電監(jiān)控：統(tǒng)計記錄儀表的累計用電量、剩余電量、開關狀態(tài)等參量，能方便的查詢每個房間、商鋪或整棟公寓樓的用電情況，省時省力。

集中抄表：將房間每時每天的用電量自動存儲到數(shù)據(jù)庫中，無論何時都可查詢到房間的用電量，做到用電透明，讓用戶明明白白消費。

歷史用電記錄：將用戶的用電記錄存儲到數(shù)據(jù)庫中，并能按小時、天、月匯總，生成Excel報表。

記錄查詢：管理記錄對預付費電表的記錄。能方便的查詢金額、時間等信息。

售電日志管理：日志記錄售電成功的信息、失敗的原因，回溯機制。

自助：能通過互聯(lián)網(wǎng)卡或自助終端機，方便用戶能實時的對儀表進行預付費，無需進行人工排隊等待，但是不能在周期性斷電期間，失敗后，進行數(shù)據(jù)回滾。

退費處理：在商戶或者宿舍人員變更時，可對房間剩余電量進行退費處理，并打印明細。

余額不足短信、郵件提醒：在系統(tǒng)中可按需設置預警電量，當小于等于預警電量時，由系統(tǒng)自動根據(jù)用戶所留信息進行余額不足的提醒。

設備管理：對儀表的地址、歸屬機構、檢測周期等與后期控制有關的信息進行統(tǒng)一管理維護。

基礎電量設置：根據(jù)宿舍所住的人數(shù)，每學期（或者用戶自定）一次性發(fā)放基礎電量，用完后需自行預付費購電。

定時斷送電：按日期、時間、樓層、用戶類別，大大節(jié)省了后勤管理人員的工作量。

自動斷電提醒：當余額不足時自動斷電一段時間，之后自動恢復供電。

囤積電量設置：可通過售電系統(tǒng)對電表預置“囤積電量"，當用戶的新購電量與表內的剩余電量之和大于預置的“囤積電量"時，電表拒絕接收卡中的新購電量，只有當表內的剩余電量用至其與新購電量之和小于“囤積電量"時，卡中的新購電量方可追加到表中。

階梯電價：把用戶用電量設置為若干個階梯分段或分檔次定價計算費用。對用電實行階梯式遞增電價可以提高能源效率。顯示剩余金額，一般的顯示剩余電量。

負載限制：惡性負載、超功率自動斷電功能，惡性負載、超功率排除后，系統(tǒng)自動恢復供電，保護用電環(huán)境。

4結束語

宿舍公寓物業(yè)電能收費系統(tǒng)降低了學校、工廠、物業(yè)電費收取難度，提高了工作效率，是一套切實可行的用戶端電能收費管理系統(tǒng)。